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La situation actuelle est très favorable pour les investissements immobiliers aux USA.

En effet, la crise financière a mis de nombreux propriétaires en difficulté, poussant fortement les prix à la baisse.

D’autre part, le cours du dollar américain est encore très avantageux par rapport à certaines monnaies et particulièrement à l’euro.
 

Sommaire de la page:

 

Les deux côtes de la Floride

La côte Est: S’étendant le long de l’Océan Atlantique, cette côte s’est développée la première, avec Miami, sa métropole, et ses principales villes telles que Boca Raton, Fort Lauderdale et Palm Beach. Cette côte est très peuplée et trés multiculturelle. Les prix de l’immobilier y sont généralement plus élevés que ceux de la Côte Ouest.

La Côte Ouest: Se déroulant le long du Golfe du Mexique, cette côte est plus protégée et s’est développée plus tard que la Côte Est. La température de la mer y est plus chaude et ses plages de sable blanc sont magnifiques. La Côte Ouest est plus résidentielle, moins trépidante et sa densité de population est moins forte que sur la Côte Est. Au centre de la Côte Ouest, la ville de Naples attire une clientèle très sélecte. Plus au nord, la ville de Sarasota offre une incomparable qualité de vie et est considérée comme étant la capitale culturelle de la Floride. Plus au nord de cette côte, se trouve la ville de Tampa qui est une grande ville d’affaires.

Suivant vos préférences, nous sommes en mesure de trouver la propriété qui correspond à vos désirs, aussi bien sur la Côte Est que sur la Côte Ouest.

Si votre but est d’acquérir une résidence secondaire

L’achat d’une maison ou d’un appartement sur la Côte Ouest est très attrayant à cause des nombreux avantages offerts par cette région. Son climat exceptionnel tout au long de l’année permet la pratique des sports de plein air, golf, bateau et baignades dans une mer turquoise.

Sarasota est le paradis des golfeurs avec ses 60 terrains de golf, et les amoureux du soleil seront ravis par ses plages de sable blanc qui s’étendent à perte de vue, et ses spectaculaires couchers de soleil sur le Golfe du Mexique. Le fameux Musée Ringling de Sarasota, avec sa deuxième collection au monde de peintures de Rubens, ses nombreux restaurants et son excellent système d’éducation sont des attraits supplémentaires de cette région.

Les différentes destinations de la Côte Ouest de la Floride sont facilement atteintes grâce aux aéroports internationaux de Tampa, Sarasota et Fort Myers.

Si, par contre, vous êtes plus attirés par Miami et sa vie trépidante, nous sommes en mesure de vous offrir un vaste choix de maisons et d’appartements dans cette région.

Miami et ses environs possèdent également un grand nombre de terrains de golf et ses plages, sur l’Océan Atlantique offrent de nombreuses possibilités de sports de plein air. Miami Beach est connue pour ses nombreux restaurants et sa vie nocturne intense.

De plus, le phénomène de l’immense migration des baby boomers qui viennent du nord des U.S.A et du Canada pour s’établir dans les États du Sud, et particulièrement en Floride, accroit constamment la demande de biens immobiliers, assurant une augmentation de la valeur des propriétés dans le futur.

Si vous désirez acquérir une propriété productive de revenus

Nous vous suggérons fortement l’achat de murs de propriétés commerciales louées à long terme par des sociétés très connues.

En effet, dans le but de ne pas immobiliser de capital, la plupart des grandes chaines américaines choisissent d’être locataires à long terme de leurs locaux plutôt que d’en être propriétaires.

Parmi ces grandes chaines, nous pouvons citer des chaines de restauration très connues, telles que Burger King, Wendy’s, ou Arby’s. Nous trouvons également des chaines de pharmacies telles que CVS qui possède 6.800 pharmacies aux Etats-Unis et Walgreens qui compte environ 6.200 pharmacies.

L’intérêt de ce type d’investissement est multiple:

  1. La stabilité et la solvabilité du locataire.
  2. La garantie d’un bail à long terme.
  3. Les baux dits "Triple nets." "Triple Net" signifie que le locataire paie toutes les charges en sus de son loyer (Taxes, entretien, réparations, chauffage, électricité, assurance, etc.).
  4. Ce type de bail ne nécessite pas de gestion, ce qui présente un avantage pour les investisseurs étrangers.
  5. Un rendement net variant entre 6,50% à 7,50%.
  6. Une protection contre l’inflation par le biais des augmentations de loyer prévues dans le bail et la plus-value future sur le bâtiment.

Ce type d’investissement étant basé sur la qualité du locataire et sur le rendement peut se trouver dans d’autres états américains. Pour cette raison, nos recherches concernant ce type de propriétés ne sont pas limitées à la Floride.

Si vous désirez un investissement purement spéculatif

Pour les investisseurs ne désirant pas acquérir de résidence secondaire ou un immeuble à revenu, nous recommandons deux types d’investissements à plus long terme:

  • Acheter un terrain au bord de l’eau (plage, baie ou canal) permettant la construction future d’une maison. En effet, contrairement aux terrains situés à l’intérieur des terres, la quantité de terrains situés au bord de l’eau est limitée et leur rareté les rendra de plus en plus désirables. Ces terrains pourront être revendus plus tard avec une plus-value appréciable.
  • Acheter un plus grand terrain en vue de la construction future d’un projet immobilier. Ce type d’investissement pourra être gardé à plus long terme comme réserve foncière et être revendu, le moment venu, à un promoteur immobilier. Ce type de terrains destinés à la construction d’Immeubles d’appartements ou de maisons peut se trouver dans des zones en développement ou, plus rarement, sur la plage.

Les raisons de choisir notre organisation

Contrairement à la très grande majorité des agents immobiliers, nous agissons uniquement en tant que représentants des acheteurs. Ceci nous permet d’apporter à nos clients une opinion impartiale et de les guider dans leur choix parmi tous sur les biens disponibles sur le marché.

Nous ne facturons pas d’honoraires à nos clients du fait que nous sommes rémunérés sur une part de la commission déjà incluse dans le prix de vente.

Dès que nous recevons une demande spécifique de l’un de nos clients, nous entamons une recherche extensive parmi toutes les propriétés offertes sur le marché. Nous faisons une première sélection des propriétés qui nous paraissent les plus intéressantes et nous les comparons. Nous présentons alors à notre client celles qui ont le plus retenu notre attention, de par leur qualité et leur prix. Dès que notre client nous fait part de ses remarques concernant les propriétés proposées, nous pouvons éventuellement affiner notre recherche et sélectionner d’autres propriétés, ceci afin de répondre à ses critères le plus précisément possible.

De plus, nous sommes constamment à l’affût d’affaires exceptionnelles telles que des propriétés saisies par des banques et remises sur le marché à des prix très intéressants.

Nous travaillons en étroite collaboration avec des spécialistes hautement qualifiés dans leur branche, tels que:

  • Experts en taxation
  • Comptables agréés spécialisé en international
  • Avocats spécialisée en transactions immobilières
  • Banques et prêteurs hypothécaires
  • Avocats d’immigration

Avec notre expérience et l’aide de ces spécialistes, nous vous guiderons à travers tout le processus de choix de propriété et jusqu’à la conclusion de la transaction.